Snívate o vlastnom dome, ktorý bude dokonale vyhovovať potrebám práve vašej rodiny?
Výber alebo výstavba domu je veľkým rozhodnutím, ktoré si vyžaduje dôkladnú prípravu. V tomto článku vám poradíme, na čo všetko nezabudnúť pri plánovaní.
Poistenie domu – nevyhnutná súčasť plánovania
Pri výbere domu a jeho financovaní často premýšľame nad každým eurom. Je však dôležité mať na pamäti, že aj po dokončení stavby môžu nastať nepredvídané situácie. Preto je vhodné zvážiť uzatvorenie poistenia nehnuteľnosti. Poistenie vám môže pomôcť ochrániť vašu investíciu pred rôznymi rizikami, ako sú požiar, krádež, živelné pohromy a iné.
Tip: Pri výbere poistenia sa poraďte s odborníkom. Ten vám pomôže vybrať také, ktoré
bude optimálne chrániť váš majetok a zároveň bude zodpovedať vašim potrebám a
rozpočtu.
Čo zvážiť pri výbere domu
1. Veľkosť vašej rodiny
Počet členov domácnosti výrazne ovplyvní potrebný počet izieb, kúpeľní a veľkosť spoločných priestorov. Každá osoba by ideálne mala mať vlastnú izbu.
Pri manželských pároch je dobrý nápad jedna pracovňa. Pre deti je, naopak, v izbách
dôležitý dostatok priestoru najskôr na hranie a neskôr na štúdium.
Pokiaľ idete stavať dom, myslite na svoj komfort. Ten môžu výrazne zvýšiť napríklad dve
kúpeľne. Hlavná a hosťovská alebo detská kúpeľňa sa vám zídu najmä vtedy, ak ste väčšia
rodina alebo ak máte radi návštevy a nechcete čakať, kým sa kúpeľňa uvoľní.
2. Rozpočet
Stanovenie realistického rozpočtu je kľúčové. Pri kúpe domu nemusí byť taký flexibilný ako v prípade stavby. Tam sa často aj niekoľkokrát navýši. Predtým, ako si ho vytvoríte, musíte, samozrejme, vedieť, z čoho idete dom financovať.
- Vlastné zdroje – ak máte dostatočné vlastné úspory, môžete stavbu financovať bez
úveru. - Bankový úver – pravdepodobne ho budete potrebovať. Pri jeho výbere porovnajte
úrokové sadzby, dĺžku splatnosti a podmienky splácania. Môžete si dokonca
zabezpečiť poradcu, ktorý vám s výberom pomôže. - Dotácie a úvery – informujte sa o možnostiach získania štátnych dotácií a úverov na
bývanie.
Pri stavbe si rozpočet rozdeľte na jednotlivé položky: projekt, stavebné povolenie, základy, hrubá stavba, rozvody, omietky, strecha, fasáda, vnútorné vybavenie, záhrada. Zvážte využitie vlastných pracovných síl, nákup stavebných materiálov vo výpredaji alebo spoluprácu s menšími stavebnými firmami. Mohli by ste tak ušetriť väčšie množstvo peňazí, no treba rátať s tým, že stavba bude trvať dlhšie.
3. Pozemok
Všetko sa začína výberom pozemku. Nielen jeho veľkosť, ale aj tvar, orientácia na svetové
strany a dostupnosť inžinierskych sietí ovplyvnia možnosti výstavby.
Tvar pozemku by ste možno nebrali ako problémovú záležitosť. Vplýva však na dispozičné
riešenie domu a veľkosť záhrady. Úzky vyžaduje iné riešenie ako pozemok štvorcového
tvaru.
Nezabudnite taktiež na ďalšie dôležité faktory.
- Lokalita – zvážte vzdialenosť do práce, škôl a obchodov a dostupnosť verejnej dopravy.
- Garáž – ak máte auto, premyslite si, či chcete mať garáž, a ak áno, akú veľkú.
4. Typ domu
Pri dispozičnom riešení je potrebné prehodnotiť, aký typ domu by vám vlastne vyhovoval. A to ako v prípade kúpy, tak aj pri výstavbe. Bungalov, dvojpodlažný dom alebo možno
zvažujete moderné montované domy? Každý má svoje výhody i nevýhody.
- Bungalov – ideálny pre rodiny s malými deťmi alebo pre seniorov. Ponúka
bezbariérové bývanie a nízke náklady na vykurovanie. - Dvojpodlažný dom – vhodný pre väčšie rodiny, ktoré potrebujú viac obytného
priestoru. Umožňuje oddeliť dennú a nočnú zónu. - Montované domy – moderné domy, ktoré sa vyrábajú v továrni a na stavbe sa len zložia dokopy. Výhodou je najmä veľmi rýchla výstavba a žiadne zdržania.
5. Energetická náročnosť
Dnes kladieme čoraz väčší dôraz na energetickú úspornosť. Zvážte možnosti využitia
obnoviteľných zdrojov energie. Napríklad fotovoltické systémy môžete namontovať aj na svoj novonadobudnutý dom.
Dobre zateplený dom výrazne zníži vaše náklady na vykurovanie. Zateplenie doplňte
kvalitnými oknami s nízkoenergetickými sklami – tie ešte o niečo zredukujú únik tepla.
Zamyslite sa prípadne i nad zberom dažďovej vody alebo inštaláciou sprchových hlavíc,
ktoré šetria vodu. Takisto spotrebiče s najvyššou energetickou triedou dopomôžu k tomu,
aby bol váš nový dom čo najekologickejší a najekonomickejší.
Zdroj foto: freepik.com
