Stavebné povolenie vyžaduje väčšina novopostavených alebo rekonštruovaných stavieb. Jeho vydanie umožňuje vlastníkovi legálne a plnohodnotne využívať predmetný objekt.
Podmienky, za akých je vydávané, určuje stavebný zákon. Legislatíva určuje aj spôsob, kde a ako si ho vybavíme.
1. Kedy je nutné stavebné povolenie?
Stavebné povolenie potrebujú všetky novostavby s výmerou viac ako 25 m². Stavebníci si ho musia vybaviť aj pri väčších rekonštrukciách alebo prístavbách, ktoré menia vzhľad pôvodnej stavby alebo rozširujú jej výmeru. Stavebný úrad je potrebné navštíviť aj pri menej náročných prestavbách, ktoré nemenia vzhľad a účel stavby a nezasahujú do statiky a konštrukcií. Vtedy stačí rekonštrukciu ohlásiť bez nutnosti vybavovať stavebné povolenie.
Foto: Pixabay
2. Kde vybavíte stavebné povolenie?
Stavebné povolenie vydáva príslušný stavebný úrad. Žiadosť sa predkladá na úrade v obci alebo meste, kde prebehne plánovaná výstavba alebo iná realizácia stavebného projektu. Ak sa bude stavebný projekt realizovať na pozemkoch v 2 alebo viacerých susedných okresoch, záštitu nad stavebným konaním a vydaním stavebného povolenia prevezme krajský stavebný úrad.
3. Ako podať žiadosť o stavebné povolenie?
Príslušný stavebný úrad vydá stavebné povolenie na základe predloženej žiadosti. Jej cieľom je preukázať stavebnému úradu účel výstavby, rekonštrukcie alebo iného stavebného procesu. Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva vo forme vyplneného tlačiva, ktorého obsah tvoria náležité informácie o stavbe. K žiadosti sa prikladajú požadované podklady a prílohy.
4. Aké informácie musí žiadosť obsahovať?
Žiadosť o stavebné povolenie plní aj informatívnu funkciu. Príslušný stavebný úrad informuje o všetkých náležitostiach stavby a dokladuje oprávnenie stavebníka realizovať daný stavebný projekt. Obsah žiadosti musí zahŕňať identifikačné údaje stavebníka aj projektanta. Vypĺňajú sa aj údaje o druhu stavby, účele jej využitia a odhadovaného ukončenia realizácie. Stavebník uvádza aj informácie o parcelách a ich čísle. Súčasťou žiadosti je zoznam účastníkov stavby.
5. Aké podklady a prílohy sú súčasťou žiadosti?
- doklad preukazujúci oprávnenie stavebníka realizovať daný stavebný projekt
- kópia listu vlastníctva a kópia katastrálnej mapy, ak ju daný projekt vyžaduje
- projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou osobou v 3 vyhotoveniach
- súhlas alebo vyjadrenie obce a iných dotknutých štátnych orgánov s výstavbou
- súhlas elektrární, vodární, plynární a správcu ciest alebo železníc s výstavbou
- iné súhlasy alebo vyjadrenia dotknutých orgánov potrebné k schváleniu stavby
- vyhlásenie stavebného dozoru o dohľade nad svojpomocnou realizáciou stavby
- doklad potvrdzujúci úhradu správneho poplatku za vydanie stavebného povolenia
Foto: Pixabay
6. Aký poplatok zaplatíte za stavebné povolenie?
Výška správneho poplatku za vydanie stavebného povolenia závisí od druhu, účelu a veľkosti stavby. Pri žiadosti o stavebné povolenie pre stavbu určenú na bývanie zaplatíte poplatok 50 € pri rodinnom dome a 200 € pri bytovom dome. Pri chatách a iných nehnuteľnostiach určených na individuálnu rekreáciu je výška poplatku závislá od výmery. Za stavbu s výmerou do 25 m² zaplatíte 25 €, pri väčšej stavbe dvojnásobok (50 €).
7. Ako dlho trvá vydanie stavebného povolenia?
Stavebný úrad má na rozhodnutie o vydaní stavebného povolenia 60 dní. Ak stavebník alebo osoba so splnomocnením žiada o stavebné povolenie miesto stavebníka, nesplní podmienky, stavebné konanie môže byť počas tejto doby kedykoľvek zastavené, resp. ukončené. Lehota 60 dní začína plynúť dňom prijatia žiadosti stavebným úradom.
8. Dokedy je vydané stavebné povolenie platné?
Stavebník nemusí začať s výstavbou alebo rekonštrukciou predmetnej stavby hneď po získaní stavebného povolenia. Dokument má podľa zákona platnosť 2 roky. Stavebník sa môže pustiť do výstavby kedykoľvek v priebehu 24 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Za istých okolností sa môže jeho platnosť predĺžiť.
9. Vydanie dodatočného stavebného povolenia
Legislatíva umožňuje vydať stavebné povolenie aj dodatočne po realizácii projektu. Stavebné konanie sa začne na podnet stavebníka alebo stavebného úradu, ak je zistené, že stavba nemá povolenie alebo sa stavebné práce neurobili v súlade s projektovou dokumentáciou. Po výkone nápravy stavebný úrad vydá dodatočné stavebné povolenie a stavba sa stane legálnou.
Foto: Pixabay
Nie každé riešenie na pozemku automaticky znamená stavebné povolenie. Pri menších objektoch, ktoré len dopĺňajú hlavnú stavbu (napr. kôlňa, prístrešok, sklad), môže ísť o drobnú stavbu.
Ako drobná stavba sa v praxi môže posudzovať aj lodný kontajner používaný výhradne ako sklad. Dôležité je, aby neslúžil na bývanie či rekreáciu
Foto na titulke: Pixabay