Kataster nehnuteľností čelí vážnym komplikáciám: Realitné obchody sa pozastavujú, klienti čakajú na riešenie

0
Kataster nehnuteľností čelí vážnym komplikáciám: Realitné obchody sa pozastavujú, klienti čakajú na riešenie

Situácia s katastrom má dopady na celý realitný trh. Čo aktuálne najviac trápi realitných maklérov a aká je ich situácia pri predaji nehnuteľností? 

Prinášame vám rozhovor s realitnými maklérmi PhDr. Tomášom Šiffalovičom a Mgr. Lukášom Kachlíkom o aktuálnej situácii na Slovensku

Ako konkrétne nefunkčnosť katastra ovplyvňuje vašu prácu ako realitného makléra?

„Nefunkčnosť katastra výrazne zasiahla do priebehu viacerých prebiehajúcich obchodov,“ uviedol PhDr. Tomáš Šiffalovič. „Komplikácie sa prejavujú najmä v oblasti nastavenia financovania a odovzdávania nehnuteľností. Celý proces predaja je v mnohých prípadoch buď zásadne spomalený, alebo úplne zastavený.“

Lukáš dodal: „Situácia priniesla nečakané problémy. Často sa stretávame s tým, že klienti nemôžu dokončiť financovanie, čo má za následok pozastavenie alebo odloženie predajov. Tento stav si vyžaduje veľkú mieru trpezlivosti a ochotu hľadať dočasné riešenia.“

Máte od úradov nejaké informácie o tom, kedy by sa situácia mohla zlepšiť?

„Žiaľ, informácie od úradov sú veľmi nejasné,“ vysvetľuje Tomáš. „Klienti aj realitné kancelárie sú v neistote, čo predlžuje celý proces a vytvára napätie medzi všetkými stranami.“

Podľa Lukáša sa situácia môže ešte viac zhoršiť: „Očakávame, že po obnovení plnej prevádzky katastra nastane nápor klientov, ktorí budú chcieť dobehnúť oneskorené transakcie. Bohužiaľ, konkrétny termín riešenia nie je známy.“

Koľko obchodov ste museli odložiť alebo dokonca zrušiť kvôli súčasným problémom s katastrom?

Lukáš uviedol príklad z praxe: „V našej kancelárii sme museli odložiť viacero obchodov. Jeden prípad bol obzvlášť komplikovaný – predaj prvej nehnuteľnosti bol nevyhnutný na financovanie kúpy druhej. Situáciu sme museli riešiť kompromisom medzi všetkými zúčastnenými stranami.“

Tomáš Šiffalovič k tomu dodáva: „Tento problém sa týka väčšiny našich klientov. Niektorí sú ochotní čakať, iní začínajú hľadať alternatívne riešenia, čo je pochopiteľné, no zároveň to prináša ďalšie komplikácie.“

Aké komplikácie nastávajú pri podpisovaní zmlúv, keď kataster nefunguje?

„Pri prebiehajúcich transakciách sme museli pristúpiť k podpisovaniu dodatkov k zmluvám,“ vysvetľuje Lukáš. „Tieto dodatky slúžia na úpravu podmienok a termínov, pričom komunikácia je kľúčová na zabezpečenie porozumenia medzi všetkými stranami.“

„Najväčším problémom je neistota,“ dopĺňa Tomáš. „Klienti sa obávajú, že situácia môže viesť k právnym sporom medzi kupujúcimi a predávajúcimi. Našou úlohou je tieto obavy minimalizovať prostredníctvom transparentnej komunikácie.“

Aké kroky ste podnikli, aby ste minimalizovali dopady tohto problému na vaše podnikanie?

„Zamerali sme sa na dôkladnú komunikáciu s klientmi. Informujeme ich o každom kroku a pripravujeme predzmluvy, aby sme eliminovali riziká,“ hovorí Tomáš.

„Používame aj zábezpeky a ďalšie dočasné opatrenia, ktoré umožňujú pokračovať v transakciách,“ dodáva Mgr. Lukáš Kachlík. „Dôležitá je flexibilita a prispôsobenie sa aktuálnym podmienkam.“

Myslíte si, že problémy s katastrom môžu mať dlhodobý negatívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami na Slovensku?

„Ak sa problémy nebudú riešiť efektívne, môžu mať negatívny dopad na dôveru klientov v celý realitný sektor,“ upozorňuje Mgr. Lukáš Kachlík. „Ľudia potrebujú istotu, že proces predaja a kúpy bude plynulý a bezpečný.“

Tomáš súhlasí: „Z dlhodobého hľadiska to môže ovplyvniť aj trh ako celok. Klienti budú opatrnejší a možno budú preferovať iné formy investovania, ak sa situácia nezlepší.“

Máte pocit, že vaša profesia je zo strany štátu dostatočne podporovaná pri riešení takýchto výziev?

„Cítime, že realitné kancelárie nie sú dostatočne zahrnuté do diskusií o riešení problémov,“ konštatuje PhDr. Tomáš Šiffalovič. „Očakávali by sme lepšiu spoluprácu a podporu zo strany štátu.“

„Súhlasím,“ dodáva Lukáš. „Zlepšenie komunikácie medzi úradmi a profesijnými organizáciami by mohlo priniesť efektívnejšie riešenia.“

Ako sa cítite vy osobne v tejto situácii?

„Je to určite jedna z najväčších výziev v mojej kariére,“ priznáva Lukáš. „Každý deň prináša nové komplikácie, no snažíme sa ich riešiť s trpezlivosťou.“

PhDr. Tomáš Šiffalovič z kancelárie Tom & Tiles real uzatvára: „Táto situácia nás naučila byť flexibilní a hľadať riešenia tam, kde sme ich predtým nevideli. Aj keď je to náročné, beriem to ako príležitosť na rast.“

Zdroj foto: archív TTRE
https://sita.sk/

žiadne príspevky na zobrazenie

ZANECHAŤ ODPOVEĎ

Zadajte svoj komentár!
Zadajte svoje meno tu